📍 Kepez’in Ticari Kalbi: Teomanpaşa
Selman Güneş olarak Teomanpaşa Mahallesi’ni Antalya’nın kuzey-güney aksındaki en kritik bağlantı noktası olarak tanımlıyorum. Antalya haritasına baktığınızda; Yeşilırmak Caddesi ve Necip Fazıl Kısakürek Caddesi gibi devasa bulvarların tam kesişiminde yer alan bu mahalle, Antalya emlak rehberi listelerinde her zaman ilk 5'te yer alır.
Şehir merkezine olan yakınlığı, tramvay hattına olan doğrudan erişimi ve Kepez Belediyesi gibi kamu kurumlarına komşuluğu, Teomanpaşa'yı yatırım fırsatları arayanlar için bir cazibe merkezi haline getirmektedir. Burası, Antalya'nın eski yerleşik dokusu ile modern ticaret anlayışının harmanlandığı stratejik bir üstür.
Merkezi Konum
Kamu Kurumları Yanı
Tramvay Hattı
Kusursuz Ulaşım
Ticari Güç
Mağazalar Zinciri
🧬 Teomanpaşa DNA’sı: Yaşamın Tam İçinde
Teomanpaşa’nın ruhunu "Hareket ve Ticaret" kelimeleri özetler. Mahallenin demografik yapısı, Antalya’nın gerçek sosyal dokusunu yansıtır:
- 👨👩👧👦 Genç Aileler: Çocuklarının her türlü kurs, okul ve sosyal tesise yürüme mesafesinde olmasını isteyen bilinçli ebeveynler.
- 🎓 Öğrenciler ve Kamu Personeli: Tramvay erişimi sayesinde üniversiteye ve resmi kurumlara hızlı ulaşım sağlamak isteyen kesim.
- 📉 Yatırımcılar: Özellikle dükkan ve konut sirkülasyonunun hiç bitmediği, kira getirisi yüksek mülkleri hedefleyenler.
🏗️ Kentsel Estetik ve Belediye Vizyonu
Teomanpaşa, Kepez Belediyesi’nin en çok önem verdiği "prestij bölgelerinden" biridir. Altyapı çalışmaları burada hiçbir zaman durmaz:
🔍 Antalya'da Nereden Ev Alınır? Cevabımız: Teomanpaşa
🏠 Teomanpaşa mahallesi yaşamak için uygun mu?
Kesinlikle! Eğer sosyal olanakların, büyük marketlerin, hastanelerin ve toplu taşımanın merkezinde olmayı seviyorsanız burası sizin için en ideal bölgedir. Mahalle yaşam koşulları konfor ve erişilebilirlik üzerine kuruludur.
🛡️ Teomanpaşa mahallesi güvenli mi?
Antalya’nın en hareketli yerleşimlerinden biri olması nedeniyle insan sirkülasyonu yoğundur. Bu durum mahalleyi 7/24 canlı ve güvenli kılar. Komşuluk ilişkileri hala güçlüdür.
💰 Teomanpaşa mahallesine yatırım yapılır mı?
Bu mahallede gayrimenkul almak, altına yatırım yapmakla eşdeğerdir. Gayrimenkul değer artışı Teomanpaşa'da stabil değil, her zaman yukarı yönlüdür. Ticari dükkanların yoğunluğu, konut değerlerini de besler.
🏗️ Teomanpaşa Yapı Standartları: C30 Beton ve Deprem Güvenliği
Selman Güneş olarak Teomanpaşa mahallesi konut fiyatları son durum analizlerimde, bölgenin hızla kabuk değiştirdiğini gözlemliyorum. Antalya emlak rehberi kriterlerine göre mahallemiz, eski yapıların yerini alan yeni binalar ile modern bir silüet kazanıyor. Özellikle son 5 yılda tamamlanan projelerde C30 beton kullanımı ve radye temel sistemleri, bölgedeki güvenli konut talebini zirveye taşıyor.
%40
Yeni Binalar (0-10 Yıl)
Modern Rezidans Standartı
%35
Olgun Yapılar (10-20 Yıl)
Yerleşik ve Geniş Daireler
%25
Dönüşüm Bekleyenler
Yüksek Yatırım Fırsatları
🛡️ Teknik Detaylar: Teomanpaşa'daki mülklerimizde enerji verimliliği ön plandadır. Taş yünü ısı yalıtımı sayesinde Antalya sıcağında serin, kışın ise sıcak bir yaşam alanı sunulmaktadır. Bu durum, mahalle yaşam koşulları kalitesini artırırken aidat ve fatura giderlerini minimize eder.
📐 Kat Planları ve Cephe Verimliliği
Teomanpaşa satılık ev arayışı yapanlar için bölgedeki metrekare dağılımı Antalya ortalamasının üzerindedir:
🔍 Teomanpaşa Hakkında Merak Edilenler (SSS)
💰 Teomanpaşa satılık daire fiyatları ne kadar ve mahalle konut metrekare fiyatı nedir?
Teomanpaşa mahallesi konut metrekare fiyatı bina yaşına ve konumuna göre değişmekle birlikte, Antalya'nın en ulaşılabilir ve fiyat/performans dengesi en yüksek bölgesidir. Uygun fiyatlı konut arayanlar için cazip seçenekler sunuyoruz.
📈 Mahalle gelecekte değer kazanır mı ve kentsel dönüşüm projeleri ne durumda?
Kesinlikle! Mahalle kentsel dönüşüm projeleri sayesinde her geçen gün gayrimenkul değer artışı yaşamaktadır. Teomanpaşa yatırım fırsatları bugün alanın yarın ciddi kar edeceği bir yapıdadır.
🛡️ Mahalle aileler ve çocuklu aileler için uygun mu?
Evet, mahalle aileler için uygun mu sorusuna yanıtımız net bir evettir. Mahalle çocuklu aileler için uygun mu diyenlere; geniş parkları, okulları ve güvenli sosyal çevresiyle bölge tam bir aile mahallesidir.
🚉 Mahalle toplu ulaşım seçenekleri ve merkezi konum avantajı nedir?
Mahalle toplu ulaşım seçenekleri arasında tramvay başroldedir. Mahalle merkezi konumlu daire avantajı ile her yere (Havalimanı, Otogar, Konyaaltı) tek vasıtayla ulaşmak mümkündür.
🏠 Mahallede sahibinden satılık daire ve kiralık daire bulunur mu?
Mahalle kiralık daire talebi çok yüksek olduğu için ilanlar çıktığı gün tutulmaktadır. Mahalle sahibinden satılık daire ilanları arasında kaybolmak yerine uzman danışmanlığımızla en doğru mülkü bulabilirsiniz.
🏗️ Mahalle yeni konut projeleri ve site içi daireler var mı?
Bölgede yeni konut projeleri hız kesmeden devam ediyor. Özellikle mahalle site içi daireler otopark sorunu olmayan, asansörlü ve modern bir yaşam sunmaktadır.
🏥 Mahalle okul, sağlık hizmetleri ve sosyal donatılar nasıl?
Mahalle okul ve sağlık hizmetleri açısından Kepez'in en zengin bölgesidir. Mahalle sosyal donatılar ile market, semt pazarı ve sağlık ocağına yürüme mesafesindedir.
🅿️ Mahalle otopark sorunu var mı ve günlük yaşam nasıldır?
Mahalle otopark sorunu var mı sorusu eski binalar için geçerli olsa da yeni binalar bu sorunu otopark alanlarıyla çözmüştür. Mahalle günlük yaşam nasıldır derseniz; canlı, pratik ve her şeye ulaşılabilir bir hayat sizi bekliyor.
🏆 Selman Güneş’in Altın Tavsiyesi
Teomanpaşa’da yatırım yapmak mantıklı mı diyenlere şunu söyleyebilirim: Bu mahallede konut sirkülasyonu çok yüksektir. Mahalle konut talebi her geçen gün arttığı için mülkünüz asla boş kalmaz. Eğer mahalle gelişen bölgeler içinde, amortisman süresi kısa bir yer arıyorsanız doğru adrestesiniz. Özellikle merkezi konumlu daire seçenekleri geleceğin parlayan yıldızlarıdır.
🏘️ Teomanpaşa Mahallesi Yerel Esnaf ve Yaşam Haritası
Selman Güneş olarak saha çalışmalarımda gördüğüm en net tablo; Teomanpaşa esnafının mahallenin ruhunu oluşturduğudur. Antalya emlak rehberi verilerinde Teomanpaşa'nın değerini artıran en büyük faktör, her sokağın başında bir hizmet noktasına erişebilmenizdir. İşte mahallenin gerçek ticari dokusu:
🛒 Market & Gıda Ağı
- Salkım Market – 2205. Sk. üzerinde mahallenin kalbi.
- Gök Market – Necip Fazıl Kısakürek Caddesi'nin prestijli noktası.
- Şarküteri Market – 2258. Sk. No:9 (Taze ürün merkezi).
- Çardak Market – 2282. Sk. yerel alışverişin adresi.
- Merve Market – 15 Temmuz Şehitler Caddesi durağı.
- Bismil Market – Necip Fazıl Kısakürek Cd. (Yöresel ürünler).
- Yunus Emre Market – 2211. Sk. sakinlerinin tercihi.
- Penci Zorno Bakkal – 2230. Sk. nostaljik mahalle bakkalı.
💇 Güzellik & Tekstil
- ER-SE HAIR & Beauty – 2230. Sk. modern saç tasarım.
- Adem Erkek Kuaförü – 2215. Sk. (Usta makas).
- Güldeniz Bayan Kuaförü – 2282. Sk. uzman hizmet.
- Teomanpaşa Erkek Kuaförü – Necip Fazıl Cd. üzerinde.
- Gün Terzi – Mahallenin dikiş ve onarım merkezi.
- Eroğlu İstanbul Moda Giyim – Özel dikim ve terzi hizmeti.
- Mis Erkek Kuaförü – 15 Temmuz Şehitler Caddesi.
- Fatmam Kuaför – 2212. Sk. kadınların gözdesi.
📱 Teknoloji & İletişim
- E.G ELEKTRONİK – Cihaz tamiri ve teknik servis.
- Karakaya Elektronik – Uydu ve anten sistemleri uzmanı.
- İletişim Dünyası – Güncel telefon modelleri ve aksesuar.
- Kepez Telefon Tamiri (Akay İletişim) – Hızlı teknik çözüm.
- Turkcell Mısır Çarşısı – Resmi operatör hizmeti.
- Cep Acil – Telefon ve aksesuar mağazası.
- Balka İletişim – Store ve teknik destek noktası.
- Teomanpaşa Uyducu – TV ve uydu kurulum hizmeti.
🏥 Teomanpaşa Sağlık ve Eğitim Altyapısı
Kepez'in en gelişmiş sağlık koridoru Teomanpaşa'dan geçer. Yatırım fırsatları değerlendirilirken mülkün eczane ve hastaneye yakınlığı, mülkün değerini doğrudan %20 artırır.
💊 Nöbetçi ve Bölge Eczaneleri
- 📍 Turgay Eczanesi – Merkezi erişim noktası.
- 📍 Emek Eczane & Optik – Göz ve ilaç sağlığı.
- 📍 Arslan Eczanesi – 15 Temmuz hattı üzerinde.
- 📍 Yeni Derman Eczanesi – Hızlı ilaç tedariği.
- 📍 Yıldız Rüya Eczanesi – Mahalle dokusunda hizmet.
- 📍 Terminal Eczanesi – Ulaşım aksı üzerinde.
- 📍 Yeşilırmak Eczanesi – Yeşilırmak Caddesi'nin güvenilir adresi.
- 📍 Özen Eczanesi – Hasta odaklı danışmanlık.
🦷 Ağız ve Diş Sağlığı
- 🩺 Palmiye Ağız ve Diş Sağlığı – Modern poliklinik.
- 🩺 Diş Hekimi Murat URAL – Uzman klinik hizmeti.
- 🩺 Minay Diş Kliniği – Estetik ve tedavi merkezi.
- 🩺 D.H. Merve Bilim – Çocuk ve yetişkin diş sağlığı.
- 🩺 D.H. Uğur Şengün – Protez ve cerrahi uzmanlık.
🏫 Bölge Okulları
Teomanpaşa Halk Eğitimi Merkezi, Kepez Ortaokulu ve mahalle çevresindeki kreşler bölgeyi aileler için vazgeçilmez kılıyor.
🚉 Ulaşım ve Stratejik Bağlantı Analizi
Teomanpaşa toplu ulaşım seçenekleri konusunda Antalya'nın en şanslı bölgesidir.
12 KM / 15 Dk
9 KM / 20 Dk
4 KM / 10 Dk
6 KM / 12 Dk
💰 Finansal Projeksiyon: Neden Teomanpaşa?
Selman Güneş olarak Teomanpaşa mahallesi yatırım fırsatları analizlerimde, bölgenin "Antalya'nın en güvenli nakit limanı" olduğunu vurguluyorum. Antalya emlak rehberi verileri ışığında, Teomanpaşa hem ticari hem de konut bazında en yüksek likidite hızına sahip mahallelerin başında gelir.
⏱️ Amortisman Süresi
Konutlarda kira getirisi yüksekliği sayesinde amortisman süresi 13-16 yıl arasındadır. Airbnb ve kısa dönem kiralama potansiyeli bu süreyi 11 yıla kadar düşürebilir.
🚀 Likidite Hızı
Teomanpaşa'da satılık daire fiyatları piyasa koşullarına uygun belirlendiğinde, bir mülkün el değiştirme hızı ortalama 21 gündür. Bu, Antalya'nın en hızlı satış sirkülasyonudur.
📈 3-5 Yıllık Tahmin
Kepez Belediye yatırımları ve kentsel yenilenme ile mahalledeki gayrimenkul değer artışı önümüzdeki 5 yıl içinde reel olarak %120 üzerinde öngörülmektedir.
📍 Teomanpaşa'nın Kalbine Yolculuk
Teomanpaşa merkezi konumlu daire seçenekleri havalimanı ve şehir merkezi aksının tam ortasındadır.
🏆 Selman Güneş Uzman Görüşü
"Değerli dostlarım, Teomanpaşa'da emlak satmak ya da almak sadece bir ticaret değildir; Antalya'nın nabzını tutmaktır. Ben bu mahallenin sokaklarında her adımda bir fırsat görüyorum. Kentsel dönüşüm projeleri ile eski yapılar elmas gibi parlayan yeni binalara dönüşürken, bugün doğru hamleyi yapanlar yarının kazananları olacak. Mahalle yatırım yapmak mantıklı mı diye soranlara tek bir cevabım var: Teomanpaşa asla uyumaz, mülkünüz de asla değer kaybetmez. Sizin mülkünüzün her bir metrekaresini bir kuyumcu titizliğiyle analiz etmek ve en doğru yatırımcıyla buluşturmak benim profesyonel görevimdir. Toprak her zaman kazandırır, ancak Teomanpaşa'daki toprak servet kazandırır." Teomanpaşa mahallesi Merak edilen sorular
🚀 Teomanpaşa'da Kazanan Siz Olun!
Mülkünüzü satmak veya Teomanpaşa'nın en karlı projesinde yer almak için doğru an tam şu andır. Teomanpaşa mahallesi konut talebi zirve yapmışken, mülkünüzü gerçek değerinde satmak veya yatırımınızı güvenle şekillendirmek için profesyonel bir yol arkadaşına ihtiyacınız var. Ben Selman Güneş olarak, bölgedeki yeni binalar, ticari yatırım fırsatları ve kentsel dönüşüm avantajları konusundaki uzmanlığımı sizin için seferber ediyorum. Teomanpaşa'nın her sokağını, her dairesini tanıyan bir uzmanla çalışmanın huzurunu yaşayın. Gelin, mülkünüzü birlikte değerlendirelim, başarınızı şansa bırakmayalım. Antalya emlak piyasasında fark yaratmak için sizi bekliyorum.
